Category Archives: Земельное право

Предоставить земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора

Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Для принятия решения о включении в реестр граждан, имеющих право на получение земельного участка в аренду, Вам необходимо подать в отдел организации работы с документами управления по работе с обращениями граждан администрации города Владивостока, по адресу: г. Владивосток, ул. Залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления только при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет. С 1 марта 2015 г. в России вступил в силу новый порядок формирования и предоставления земель из государственной и муниципальной собственности физическим и юридическим лицам. При этом по общему правилу объединение двух и более земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в один лот аукциона запрещено. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка. Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений заявитель вправе получить в Управлении Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области. При этом новый порядок определения границ земельного участка теперь никак не связан с основаниями его предоставления. Хотя названные нормы сформулированы как императивные, разумно при определении круга потенциальных арендодателей учитывать и ст. 608 ГК РФ, которая закрепляет, что арендодателями кроме собственников могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Один экземпляр надлежаще заверенной копии возвращается вместе с результатом. В случае государственной регистрации перехода прав в стадии банкротства (наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление или конкурсное производства). Копии документов должны быть заверены судом. Кроме того, такое было возможно только при наличии у земельного участка правообладателя. Вместе с тем на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренных ЗК. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Станут ли новые правила причиной нового витка судебных споров — покажет ­практика.

Continue reading

Методика расчета аренды за землю

Обращаясь в арбитражный суд с иском по настоящему делу, Комитет сослался на ненадлежащее исполнение обществом условий договора в части внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.04.2013 по 18.12.2013 в сумме 754 450 рублей 79 копеек. Коэффициент индексации устанавливается ежегодно Госкомземом в зависимости от роста потребительских цен, при этом если рост потребительстких цен не превышает 100%, то коэффициент не пересчитывается. Плательщики (кроме физических лиц) ежегодно самостоятельно либо с помощью профессиональных бухгалтерских услуг рассчитывают размер платы за землю по состоянию на 1 января нового года (п. 286.2 НКУ) для подачи отчетности. Разделение труда — вот главное отличие наших комплексных пакетов.

Continue reading

Ипотека на приобретение земельного участка под строительство

Получение ипотеки на земельный участок оформляется банком при соответствии участка всем обязательным требованиям закона. Как сообщает Ксения Кастова, эксперт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», некоторые кредитные организации не готовы давать ипотеку на приобретение земли, но выдают займы на строительство дома под залог приобретаемого участка. Предоставление земельных участков, расположенных в г. Белгороде и Белгородском районе, в первоочередном порядке осуществляется гражданам, постоянно проживающим в этих муниципальных образованиях. Однако некоторые теоретические вопросы так и остались неразрешенными окончательно. Правильно, в тумбочке! В той самой, которая находится в банке. Важными критериями, которые могут повлиять на предоставление займа является наличие развитой инфраструктуры возле участка, подведенного электричества, газа, воды и присутствие хорошей транспортной развязки. Заемщик должен учитывать, что ввиду низкой ликвидности земель по сравнению с квартирами, кредитная организация будет настаивать на максимальных процентных ставках. Предмет ипотеки должен быть застрахован от риска утраты или повреждения в пользу Банка. Выберите наиболее удобную для себя. Вы можете оставить заявку у нас на сайте или обратиться в Контакт-центр Банка по телефону: 8 (800) 200 54 34. Нецелевой кредит Нецелевой кредит предлагается банками в случае низкой ликвидности приобретаемого земельного участка. Старооскольский городской округ: с. Озерки, с. Новокладовое, с. Незнамово; г. Валуйки; п. Борисовка; п. Ивня; п. Прохоровка; п. Ракитное; Корочанский район: мкр. с. Дальняя Игуменка 35 тыс. руб. Программа страхования Страхование жизни и потери трудоспособности Заемщика оформляется по желанию Заемщика. Также при рассмотрении кредитной заявки Банк вправе запросить дополнительные документы, например, при наличии кредитов в других банках – о кредитной истории и о текущей задолженности.

Continue reading

Стоимость перехода права собственности на дом и земельный участок

Кроме того, толкование п.4 ст.35 ЗК РФ как обязательности отчуждения всего участка приводит к противоречию с другими нормами Земельного кодекса, например, когда на принадлежащем продавцу участке находятся несколько объектов недвижимости, а он отчуждает только один из них. Вопрос о делимости земельного участка решается при проведении межевания и кадастрового учета выделяемого в отдельное землепользование участка. Именно при межевании в соответствии с градостроительными нормативами, генеральными планами и проектами, правилами землепользования и застройки должна быть определена часть земельного участка, занятая недвижимостью и необходимая для ее использования. Согласно п. 3 ст. 279 ГК РФ уведомление должно быть письменным и произведено не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка. Если этого нет, то доли считаются равными (ст. 245 ч. 1 ГК РФ). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех собственников. Закон предусматривает, что совместная (не долевая) собственность возникает у супругов, а также у членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Налоговый орган, применяя установленные местными органами власти ставки налога, рассчитывает сумму земельного налога и предъявляет её для оплаты налогоплательщиком ежегодно. Открываются новые разделы на земельные участки №2 и №3, в которые переносится актуальные записи о праве собственности продавца.

Continue reading

Особенности сделки с земельным участком

Создание и ведение земельного кадастра по г. Москва возложено на Москомзем. Особенности залога земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух и более сторон. При этом арендатор обязан иметь лицензию на осуществление соответствующей деятельности (ст.34 Лесного кодекса РФ). Особенность аренды участков лесного фонда заключается в том, что такие участки не подлежат переходу в собственность арендаторов, т.е. выкуп участка лесного фонда невозможен.

Continue reading

Особенности сделки с земельным участком

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения – земельный участок – ничтожно. После проведения комплексной правовой экспертизы все материалы дела направляются государственному регистратору. Он подписывает лист прохождения и все свидетельства. На конечном этапе Отдел обеспечения работы государственного регистратора выдает заявителю свидетельство о регистрации прав. Копия справки Госкомстата о присвоении кодов (представляется обеими сторонами договора). Копия справки о постановке на учет в налоговой инспекции (представляется обеими сторонами договора). Документы, подтверждающие правоспособность сторон договора. Лицо, использующее участок, обязано предоставить сведения об организации производственного земельного контроля в специально уполномоченный орган государственного земельного контроля в порядке, установленном Правительством. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. Государственный мониторинг земель – система наблюдений за состоянием земель. Договор аренды земельного участка в подлиннике и его нотариально засвидетельствованная копия. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Оборот земельных участков в РФ допускается в той мере, в какой он допускается действующим земельным законодательством. Продавец не вправе задерживать исполнение законного требования покупателя, поскольку за каждый день задержки передачи земельного участка в требуемом состоянии покупатель вправе взыскивать с продавца убытки. Следует выделить особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Документы о кадастровом учете земель подразделяются на основные, вспомогательные и производные. Все земельные участки, независимо от форм собственности, подлежат государственному кадастровому учёту. 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым создаётся единый систематизированный свод сведений о недвижимом имуществе. Порядок первичной регистрации сделок с правами аренды земельных участков и договоров субаренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством. Так, земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства разделу не подлежит, кроме случаев прекращения крестьянского хозяйства.

Continue reading

Бессрочный договор аренды земельного участка физическим лицам

Земли колхозов и других негосударственных и других негосударственных сельскохозяйственных кооперативов этих предприятий с определением или без определения доли каждого работника. Поскольку срок не является существенным условием договора аренды земельных участков, то договор аренды может быть заключен как с указанием срока, так и без такого указания. В последнем случае имеет место бессрочный договор, или, точнее, договор, заключенный на неопределенный срок. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом. Устанавливать начальную цену на уровне кадастровой стоимости разрешено только в том случае, если кадастровая оценка проводилась не раньше чем за 5 лет до аукциона; 3) не выше кадастровой стоимости в случае заключения договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

Continue reading

Что такое предоставление и изъятие земель

Орган местного самоуп­равления рассматривает материалы землеустроительного дела и принимает постановление. Такое поручение Глава государства дал 19 января на совещании по данной проблематике. Выкуп для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника. Однако данное послабление привело к ненадлежащему исполнению законодательства и, как результат, запущению территорий. «Поэтому я был вынужден отказаться от практики предоставления земельных участков губернаторами и вернуть это право Президенту. Сколько деревьев до сих пор упало на эту линию электропередачи? Закона Томской области от 26.12.2008 N 303-ОЗ)Если в здании, строении, сооружении сохраняется доля государственной собственности, в том числе во встроенно-пристроенных зданиях, строениях, сооружениях, земельный участок не подлежит приватизации, если иное не установлено федеральным законом.(в ред. Автор обращает внимание на то, что в условиях проведения земельной реформы процедура наделения землей происходит, как правило, не за счет изъятия земель для государственных или муниципальных нужд, а из фондов перераспределения земель. Земельно-правовой метод регулирования общественных отношений содержит в себе элементы, присущие как административно-правовому, так и гражданско-правовому методам. Подготовка доку­ментации по переволу и/или изъятию земель осуществляется территориальными органами Федеральной службы земельного кадастра России. Для граждан, дома которых подлежат сносу, по их желанию на новом месте сооружаются жилые дома, строения и устройства, передаваемые им в личную собственность. Изъятие земельных участков, в том числе на­ходящихся в частной собственности, является одним из право­вых инструментов, использование которого дает возможность государству принудительно отчуждать земельные участки для использования их в публичных интересах. Убытки, включая упущенную выгоду, возмещаются органи­зациями, которым отведены земельные участки, а также орга­низациями и гражданами, деятельность которых вызывает ог­раничение прав пользователей земли или ухудшение качества их. земель. Анализируя вопрос о предоставлении земельных участков во временное пользование, автор приходит к выводу о том, что задачи, принципы и условия данной формы использования земельного участка аналогичны институту краткосрочной аренды.

Continue reading

Аренда земли железной дороги

Регулярного судоходства по Сырдарье нет, допускается плавание мелких судов с осадкой до 1.2 м. 3амерзает река в декабре, вскрывается в конце марта. Вода в реке и её протоках пресная, мутная, пригодная для питья только после отстаивания и тщательной очистки. Остальное должно быть оставлено под лес или парковую зону. Правовой режим земель полосы отвода железных дорог предметом диссертационных исследований не был. Постановление совета министров СССР о создании полигона для испытаний межконтинентальных баллистических ракет. 20 июля 1955 года — начало строительства первой стартовой площадки. 15 мая 1957 года — запуск первой ракеты Р-7 с космодрома. Ведь один из столпов построения Европы — это именно неприкосновенность частной собственности“, — отмечает Москаленко. Такой благоустроенный по тем временам поселок вполне мог служить постоянным местом жительства. Для её функционирования необходимо было иметь три наземных пункта подачи радиокоманд: два симметричных по обе стороны от места старта на расстоянии 150—250 км, третий — отстоящий от старта по трассе полёта на 300—500 км. Для дезориентирования вероятного противника были построены камуфляжные сооружения («ложный космодром») в Карагандинской области вблизи посёлка Байконур (каз. Документы, которые подтверждают право пользования земельным участком на территории Рясно-Руского сельсовета, отсутствуют“, — рассказывает адвокат. Дачная публика медленно, но верно шла к осознанию необходимости совместного решения вопросов быта.

Continue reading

Как заключить сделку купли продажи земельного участка

Важным положением гражданского и земельного законодательства является требование о том, что при заключении договора о продаже земельного участка должны быть точно указаны данные, позволяющие точно определить земельный участок. Подготовка проекта договора и направление его заявителю составляет обязанность соответствующего публичного образования. Если же вы решили приобрести землю у муниципального собственника, план действий будет иным. Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности. Как правило, у государственных специалистов эта процедура может занять от 3 до 14 дней. Данные договоры охватывают большую часть товарных отношений в финансово-хозяйственной деятельности как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей. Например, отсутствие свободных земель в местном фонде, невозможность выделения земли на территории указанного района. Если же он не продает недвижимость, то нет и значимых правовых проблем. Площадь, адрес, кадастровый номер, целевая категория в соответствии с Земельным кодексом, реквизиты свидетельства о регистрации — всё это лучше указать в договоре купли-продажи земельного участка. Всегда удавалось найти компромисс». «Я думаю, что если предоставится выбор между квартирой с такими расходами и без них, то будет торг, — считает Константин Барсуков из «Релайт-Недвижимости». — Если продавцов на рынке станет больше, чем покупателей, то, скорее всего, расходы лягут на продавца. Поскольку общая сумма платежа за участок постоянно изменяется (по общему правилу — растет), в том числе в связи с принятием актов как федерального, регионального и местного уровня, принципиально важно определить момент времени, на который она должна определена в абсолютной сумме. Содержание договора – это совокупность условий, на которых он заключен. Если же договором не определяется, на основании какого права продавец дома передает соответствующий земельный участок, то по закону будет считаться, что он перешел покупателю, как и здание, на праве собственности. Так, неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Покупатели земельных участков не вправе требовать от суда обязать публичное образование продать земельный участок по предложенной покупателем цене. Этапы покупки земельных участков Любой процесс, связанный со сделками с недвижимостью, требует сбора большого количества различной документации.

Continue reading